フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が
提携してご提供する長期固定金利の住宅ローンです。
長期固定金利住宅ローンは、資金のお受け取り時に
返済終了までのお借り入れ金利とご返済金額が確定するため、
長期にわたるライフプランを立てやすいのが特徴です。
フラット３５保証型の金利は、融資率、団体信用生命保険への加入有無、加入プランにより異なります。詳細は下表をご覧ください。
| 融資率 | 金利 | 融資手数料 | |
|---|---|---|---|
| 1 | 融資率 50%以下 |
年1.62% | 融資額×2.20% （税込） |
| 2 | 融資率 50%超 60%以下 |
年1.64% | |
| 3 | 融資率 60%超 70%以下 |
年1.65% | |
| 4 | 融資率 70%超 80%以下 |
年1.67% | |
| 5 | 融資率 80%超 90%以下 |
年1.68% | |
| 6 | 借り換え | 年1.68% |
・ご融資時の実質金利は、年15.0%以下です。
・ご融資手数料は、融資額×2.2%（税込）です。
・上表の融資金利は、団体信用生命保険（団信）「一般団信」加入時の借り入れ金利を表示しています。
加入する団体信用生命保険の種類に応じて、借り入れ金利は異なります。
①ワイド団信：上記借り入れ金利 年+0.18％
②がん団信プラス：上記借り入れ金利 年+0.11％
・健康上の事情等で団信に加入されない場合は、上記借り入れ金利 年-0.24％でご利用いただけます。
・初期手数料タイプのみで、金利タイプはございません
| 商品名 | オリックス・フラット３５（保証型） | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ご利用いただける方 |
次の条件をすべて満たされる方 （１）オリックス・フラット３５（保証型）とその他の借り入れ金を合わせたすべての借り入れ金の年間返済額のお申し込みご本人の年収に占める割合が、下表の基準を満たしている方
（２）申し込み時年齢が満70歳未満の方、かつ約定完済時年齢が満80歳未満の方 （３）日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方 （４）住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 ※借り換えの場合は、原則として借り換え対象となる住宅ローン債務者と借り換え融資のお申し込み人が同一人物であり（但し借り換えに伴い債務者の追加は可能）、住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借り入れ日から借り換え融資のお申し込み日まで1年以上経過し、 かつ、借り換え融資のお申し込み前日までの直近12回分のご返済状況が良好な方。 |
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| 資金使途 | お申し込みご本人が所有し、お申し込みご本人またはご親族がお住まいになるための物件 （セカンドハウス含む）の建設・購入資金・住宅ローンの借り換え （リフォームのための資金にはご利用いただけません。）※第三者に賃貸する目的の物件など投資用物件の取得資金としてはご利用いただけません。投資用物件の取得資金として利用した場合、借り入れ金を一括してご返済いただきます。※住宅取得時に生じた諸費用が含まれた住宅ローンについては、その住宅ローンの当初借り入れ額または借り換えの お申し込み時点における残元金が住宅の取得費用以下である場合に対象となります。 |
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| 借り入れ金利 | 固定金利（融資金受取時の金利を適用）※ 融資率、団体信用生命保険の加入の有無及びプランにより異なります。※一定期間金利を引き下げる制度あり | ||||||||||||||
| 借り入れ限度額 |
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
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| 借り入れ期間 | 15年(※)以上、かつ次の1または2のいずれか短い年数（1年単位） 1. 「80歳」－「お申し込み時の年齢（1歳未満切り上げ）」の年数 2. 35年※ 1：申し込みご本人が60歳以上の場合は10年借り換えの場合 「35年」ー「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切上げ） ※15年（申し込みご本人が満60歳以上の場合は10年）未満となる場合はその年数を上限として設定可能（下限は1年） |
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| 返済回数 | 最大 420回 | ||||||||||||||
| 返済方法 | 元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い※ 6ヶ月毎のボーナス払い併用可能（ご融資金額の40％以内） | ||||||||||||||
| 保証人・保証料 | 不要 | ||||||||||||||
| 担保 | 融資対象となる物件（住宅およびその敷地）に当社を抵当権者とする第１順位の抵当権を設定※抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）はお客さまのご負担となります。 | ||||||||||||||
| 融資手数料 | 借り入れ金額×2.2％（税込）※ 融資手数料率は、予告なく改定される場合がございます。 | ||||||||||||||
| 団体信用生命保険 | 万一の場合に備え、団体信用生命保険をご利用いただけます。※保険加入には審査があり、健康状態により加入できない場合があります。※加入の有無及びプランで金利が異なります。※加入の場合は、主債務者または連帯債務者いずれかが加入となります。 | ||||||||||||||
| 火災保険 | 融資対象となる物件に火災保険の付保が必要 | ||||||||||||||
| 遅延損害金 | 年14.5% |
※ご提出いただきました書類はご返却いたしかねますので、ご了承ください。
※実際の融資にあたっては当社および独立行政法人住宅金融支援機構所定の審査がございますので、予めご了承ください。
※その他住宅の建設等購入に付随する費用に関しては、販売会社様・建築業者様にご確認ください。
団体信用生命保険とは、ご加入者に万一のことがあった
場合、住宅の持分、返済割合等にかかわらず、
残りのフラット３５借り入れ額が全額返済される生命保険です。
※お客さまの健康状態によっては
ご加入いただけない場合があります。
・死亡または高度機能障害状態になられた場合、余命6ヵ月以内と診断された場合に残りの住宅ローンを全額返済します。
・ご加入対象は融資実行日現在、満18歳以上満65歳未満の方です。
・保障は最長で満85歳に到達した時です。
・引き受け条件を緩和するタイプ（ワイド団信）の契約形態もあります。
（※保障は最長で満81歳に到達した時です。）
・上記「一般団体信用生命保険」の保障内容に加え、がん診断時およびがん先進医療の療養を受けた場合に残りの住宅ローンを全額返済します。
・特定のがん診断時およびがん先進医療の療養を受けた場合には、一時金が給付されます。
・ご加入対象は融資実行日現在、満18歳以上満50歳未満の方です。
・保障は最長で満85歳に到達した時です。
フラット３５ をお申し込みのお客さまが、省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。詳細は以下をご覧ください。
フラット３５ ONEは、住宅購入価格からフラット３５ご融資額を除いた額（住宅購入価格の10％まで）をご融資する住宅ローンです。フラット３５と併用することで、借り入れ希望額の100%がご融資が可能です。
つなぎローンは、土地購入資金、着工金（建物着工時建築資金）、上棟金（建物上棟時建築資金）など住宅引き渡し日までのさまざまな必要資金のご融資が可能です。
フラット35は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。